今年提前领取养老金的人,可能申请不了贷款

业内人士称,银行在审批房贷时,对那些利用联邦政府提前支取退休金的政策,搜刮过养老账户的澳洲人持谨慎态度。

澳洲审慎监管局(APRA)周一公布的数据显示,该计划在4月20日启动至11月15日期间,有330万人申请了提取了一次退休金,而140万人还申请了第二次。 目前已经有高达352亿澳元的款项被取出,该计划将持续到12月31日,澳人可以分两次最多提出2万澳元的款项。

但要想参与该计划,申请人必须向澳洲税务局(ATO)证明自己经济困难,因此,根据负责任的贷款法,他们是不能获批抵押贷款的。 提前支取退休金的政策旨在刺激饱受疫情摧残的经济,但很容易遭人故意利用,不过ATO正在严查捏造经济困难的案例,并对造假者进行严厉的处罚,每一份虚假和有误导性声明都将被罚款超过1.2万澳元。

申请人可以自我评估,但如果遭到核查,他们必须证明自己真的被裁员了、正在领取福利金或者工作时间遭到削减。 然而,达到这个标准,也就说明他们恐怕很难还得起抵押贷款,因此也就很容易理解银行为何持谨慎态度了。

“贷款机构自然会比其他方面更紧张一些,”Canstar金融服务集团高管米肯贝克(Steve Mickenbecker)说,“你可能得回答更多的问题。不过说到底,贷款机构都是很务实的。有些人可能会说不能只看表面,你可以慢慢说服贷款机构。”

他说,对于那些之前自称经济困难,但后来财务状况有所改善的人来说,情况尤其如此。 理财规划师威密斯(Stuart Wemyss)告诉Canstar,银行可能希望得到“真正的存款”证明,包括能够显示房贷申请人把提前取出的退休金存在储蓄账户中三个月以上的证明。

一些澳人已经成功地利用提前支取的退休金完成了买房大计,但这可能是因为他们本来就攒下了一笔可观的首付,额外的现金只是“锦上添花”。

米肯贝克说,银行将继续审查收入和就业状况,尤其是当新冠疫情相关的补贴陆续结束,一些人将不可避免地失业。 但批评提前领取退休金政策人认为,退休金只能用在养老上,他们指出,在职业生涯中提前支取2万澳元的退休金,会在退休后失去大量的储蓄。

但财相弗莱登伯格(Josh FRydenberg)只是说,这是属于民众自己的钱,可以帮助大家渡过困难时期。 财政部最初预计澳人总共将提领300亿澳元的退休金,但随着危机加深,该预测被上修为420亿澳元。

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